发布时间：2026年7月7-8日 | 来源：今日头条（大伟看楼市）、住建部、央行、财政部等六部委
2026年7月，住建部、央行、财政部、金融监管总局、税务总局、自然资源部六大部委同步发声，发布覆盖需求端、金融端、税费端、土地端的一揽子调控新政。业内定义为本轮楼市四年调整周期的“王炸级政策底”。
五大核心政策
| 维度 | 政策内容 |
|---|---|
| 信贷 | 首套首付降至15%，二套25%；首套商贷利率3.05%-3.45%；公积金首套利率2.6% |
| 税费 | 满2年免增值税；卖旧买新个税退税延至2027年底；全国推行带押过户 |
| 保障房 | 3000亿保障房再贷款，利率1.75%，可撬动近万亿资金，80城启动国资收储 |
| 土地 | 去化超36个月城市暂停供地；18-36个月缩量供地；指标向核心城市倾斜 |
| 房企 | 白名单分类管理，优质房企获开发贷+债券融资支持 |
对不同群体的影响
- 刚需：首付+利率双低，入场窗口期明确，自住成本阶段性低点
- 改善：个税退税+带押过户，置换成本显著下降
- 多套房持有者：无额外红利，投资属性持续弱化
国资收储明确标准
- 收储范围：主城区、地铁/学区周边、70㎡内中小户型
- 不收：远郊大盘、无配套老破大、县城边缘房源
信息核实：政策内容来自六部委官方文件及公告，今日头条、新浪财经等多家媒体报道。