发布时间：2026年7月8日 | 来源：今日头条（楼市风向标、大伟看楼市）
原文链接：今日头条 – 多部委七月出台楼市重磅新政，市场格局迎来大变
2026年7月六部委新政落地后，楼市政策底正式确立，但100城二手房数据中只有12个城市涨价，剩下88个还在跌。政策底不等于价格底，分化走势持续。
哪些房子在涨？
- 北京海淀保利熙瑞：140㎡开盘即售罄，均价12.5万/㎡
- 深圳湾安缇雅苑：72套即售罄，均价18.58万/㎡
- 深圳光明区龙湖观萃苑：92套40分钟售罄
- 上海静安老破小：被国资收做保租房，305万收（房东挂320万卖不掉）
哪些房子在亏？
- 河南县城新区：2021年150万买入，挂110万半年无人看
- 上海青浦远郊文旅盘：3万/㎡买入，银行评估价仅82万/100㎡
- 无学区无物业老破小：挂牌三个月以上很常见，折价10%+
不同人群选房指南
| 人群 | 建议 |
|---|---|
| 刚需首套 | 15%首付+2.6%公积金窗口，优先核心区带地铁/学区小户 |
| 改善置换 | 用好卖旧买新退税（延至2027年底），带押过户省过桥费 |
| 多套房持有 | 出清非核心区冗余房源，保租房扩面后远郊房租售都难 |
| 投资者 | 放弃短期炒作，仅一线/强二线核心小户有稳定租赁价值 |
两个关键细节
- 上海房产税试点延至2031年，”十五五”规划未提房地产税——未来5年无全国版房产税
- 3000亿保障房再贷款7月已全额投放，80城启动国资收储——只收主城区70㎡内中小户型
信息核实：数据来自100城二手房市场监测、各地住建委网签数据，今日头条、大伟看楼市报道。