发布时间：2026年7月7日 | 来源：中国网（经济参考报）、深圳贝壳研究院、北京市住建委
原文链接：中国网 – 2026年中市场观察：稳楼市政策托底显效
2026年上半年，房地产市场呈现”筑底企稳、结构分化、存量主导”的特征，二手房市场活跃度优于新房，核心城市率先释放强劲企稳信号。
核心城市亮点数据
| 城市 | 指标 | 数据 |
|---|---|---|
| 北京 | 6月二手房网签 | 1.66万套，同比+10% |
| 北京 | 上半年二手房总量 | 93,583套，创近5年新高 |
| 深圳 | 上半年新房+二手房 | 超6.7万套 |
| 深圳 | 上半年二手房 | 36,458套，同比+5.5% |
| 深圳湾安缇雅苑 | 开盘 | 72套即售罄，均价18.58万/㎡ |
| 北京保利熙瑞 | 开盘 | 50套140㎡即售罄，均价12.5万/㎡ |
上海市场转变
- 从”刚需独大”向”刚改并驱”转变
- 二手房成交连续4个月同比增长
- 300万以下房源成交占比约60%（刚需）
- 300-500万、500-800万价格段6月分别上涨13%和17%（改善接棒）
库存压力显著缓解
- 8个重点城市二手房挂牌量123万套，较2025年底减少9万套
- 同比大幅减少28万套，降幅达19%
土地市场升温
- TOP20城市宅地出让金占全国62%（较2025年提升10个百分点）
- 上海521亿元居首，杭州485亿元紧随
信息核实：数据来自北京市住建委网签数据、深圳贝壳研究院、上海链家、上海易居房地产研究院、中指研究院，经济参考报、中国网报道。